Aké sú ceny holandských domov?
Mobilný dom je vynikajúcou alternatívou k tradičnej výstavbe, najmä pokiaľ ide o rekreačné nehnuteľnosti. Stať sa vlastníkom takéhoto „domu na kolesách“ si však vyžaduje splnenie viacerých formalít. Pred rozhodnutím o kúpe si overte typ pozemku, na ktorom je možné mobilné domy umiestniť, a konečné náklady na takúto investíciu.
Ako sa stavajú holandské domy?
Hlavným konštrukčným prvkom typických holandských chalúp je oceľový rám vybavený kolieskami. Steny takejto budovy sú tvorené plechovými panelmi, hoci čoraz obľúbenejším riešením je aj PVC obklad. Oveľa štýlovejší vzhľad poskytujú drevené dosky, ktoré si vyberajú investori, ktorí si cenia klasické riešenia a tradičnú eleganciu. Celoročné chaty sa vyznačujú aj tepelnou izoláciou. Strechy takýchto budov sú pokryté strešnou lepenkou alebo plechom a celá konštrukcia je pripravená na pripojenie k plynu, elektrine, kanalizácii a vode, hoci na využitie tejto možnosti je potrebné na pozemku pripraviť dostatočné inžinierske siete. Tí, ktorí si cenia teplo domova, sa často rozhodnú vybaviť svoju chatu plynovým krbom.
Čo sa oplatí vedieť o holandských domoch?
Mnoho ľudí sa pýta, či mobilné domy ponúkajú vzhľadom na svoju veľkosť dostatočný komfort bývania. Ukazuje sa, že celková plocha mobilného domu sa môže pohybovať od 25 do dokonca 50 m². Táto veľkosť je porovnateľná s typickým garsónkovým apartmánom, ktorý je bežný v poľských bytových domoch. Mobilné domy majú tiež kuchyňu a obývaciu izbu, ako aj toaletu a kúpeľňu so sprchovacím kútom. Takéto stavby sa podľa stavebného zákona považujú za dočasné. Zvyčajne sú umiestnené na kolesách a betónových blokoch. Niekedy sa však majitelia rozhodnú mobilný dom trvalo ukotviť k zemi, čo následne mení rozsah formalít spojených s takouto investíciou.
Mobilné domy vo svetle zákona
Ak sa rozhodnete kúpiť mobilný dom so zastavanou plochou maximálne 35 m², stačí oznámiť príslušnému úradu svoj zámer postaviť tento typ stavby na pozemku. Po predložení dokumentov musíte počkať ďalších 30 dní, počas ktorých môže úrad vyjadriť prípadné výhrady. Ak sa rozhodnete zaregistrovať mobilný dom ako dočasnú stavbu, bude potrebné ho premiestniť na iné miesto najneskôr do 120 dní od začatia výstavby.
Ak sa rozhodnete nepresťahovať, musíte získať stavebné povolenie. Váš mobilný dom sa potom bude považovať za rekreačnú budovu, podobne ako nehnuteľnosti s rozlohou presahujúcou 35 metrov štvorcových. Stavebné povolenie sa zvyčajne získava od predávajúceho domu a pozemok musí byť označený ako oblasť určená na rekreačnú výstavbu.
Existuje tiež veľa pochybností o tom, či holandský alebo mobilný dom vyžaduje daň, pretože predpisy túto problematiku jasne nedefinujú a názory sú rozdielne. Tejto téme sme venovali samostatný článok na blogu, ktorý nájdete na adrese táto stránka.
Mnohí odborníci sa domnievajú, že mobilné domy, ktoré nie sú pripojené k pozemku, nemožno považovať za budovy, a preto by nemali podliehať dani z nehnuteľností. Ide o vážny problém a majitelia mobilných domov stále čakajú na právne riešenia v tejto veci.
Mobilné domy – investičná cena
Trhové ceny mobilných domov sa líšia. Konečné náklady na takúto investíciu závisia od faktorov, ako je veľkosť domu a materiál, z ktorého je postavený. Hoci je obklad relatívne lacným riešením, nadšenci dreva sa musia pripraviť na výrazne vyššie investičné náklady. V konečnom dôsledku bude mať zariadenie mobilného domu tiež významný vplyv na jeho hodnotu. Ďalšie náklady vznikajú aj s kúpou pozemku a jeho rozvojom, čo umožňuje používanie mobilného domu bez ohľadu na ročné obdobie.
Jednoduchý model holandskej chaty sa dá kúpiť za 30 000 až 50 000 PLN. Môžete investovať aj do oveľa lacnejšieho riešenia, ale v takom prípade by ste sa mali pripraviť na rozsiahlu rekonštrukciu, ktorá so sebou nesie dodatočné náklady. Používaný, dobre udržiavaný celoročné holandské domy, vybavené izoláciou, zvyčajne stoja 60 000 až 90 000 PLN. Záujemcovia o nový dom by mali počítať s výdavkami od 100 000 do 200 000 PLN – za túto cenu dostanú moderný, dobre vybavený interiér, často s energeticky úspornými oknami a inovatívnymi technickými riešeniami.
Do celkovej investície je potrebné zahrnúť aj náklady na dopravu. Domy často bezplatne prepravujú spoločnosti, ktoré ich predávajú, alebo je cena dopravy zahrnutá v kúpnej cene. Preprava domov svojpomocne si naopak vyžaduje získanie povolenia na prepravu (približne 500 PLN) a podlieha poplatku podľa cenníka spoločnosti, ktorej služby sa rozhodneme využiť.
Ukážkové ceny holandských domov
Nová holandská chata
Rozmery: 3,8 m x 10,0 m = 38 m²
Mobilný dom Lark 1 3.80-10 je nová chata s celoročným využitím, ktorá môže ubytovať až 8 osôb. To nie je prekvapujúce, keďže má dve samostatné izby, priestrannú obývaciu izbu s prístelkou, kuchyňu a kúpeľňu. V každej izbe je nainštalované aj elektrické kúrenie, ktoré zabezpečuje tepelný komfort po celý rok.
Cena: 145900 PLN
Použitý mobilný dom s vyšším štandardom
Rozmery: 3,7 m x 11 m = 41,0 m²
Willery Vacation 3.70 je celoročná chata s kapacitou až 8 osôb. Ponúka tri veľké spálne, priestrannú obývaciu izbu s kuchyňou a kúpeľňu. Hostia môžu využívať elektrické kúrenie v izbách a kúpeľni, ako aj plynový ohrievač a plynový ohrievač vody. Chata je už vybavená elektrickým, plynovým a vodovodným systémom.
Cena: 87900 PLN
Použitý mobilný dom strednej triedy
Rozmery: 3,10 m x 10 m
Mobilný dom Abi Montstone 30 je celoročná chata určená pre 6-8 osôb, ktoré sa môžu ubytovať v dvoch izbách, prepojených obývacou izbou s kuchyňou a kúpeľňou. Chata je vybavená elektrickým kúrením, plynovým ohrievačom a plynovým ohrevom vody.
Cena: 48900 PLN
Najlacnejšia holandská chata
Rozmery: 3,10 m x 7,5 m = 21 m²
Mobilný dom Green Stripe má kapacitu 4 až 6 osôb. Pozostáva z jednej veľkej izby, kúpeľne a priestrannej obývacej izby s kuchyňou. Obyvatelia majú k dispozícii elektrické kúrenie, plynový ohrievač vody a plynový ohrievač. V obývacej izbe sa nachádza aj rozkladacia posteľ.
Cena: 27900 PLN
