Potrebujete povolenie na mobilný dom?
Mobilné domy sú typom mobilných stavieb, ktoré sa najčastejšie nachádzajú v rekreačných centrách a na rekreačných pozemkoch. Jednou z najvýznamnejších výhod mobilných domov je ich relatívne nízka cena a fakt, že ide o hotové stavby, ktoré stačí umiestniť na zvolené miesto na pozemku. To však neznamená, že takýto úkon je možné vykonať bez nutnosti oznámenia príslušným orgánom. Aké postupy je teda potrebné dodržať pre legálne zriadenie mobilného domu? celoročne holandská chata na pozemku a potrebujete na to povolenie?
Čo sú holandské chaty podľa zákona?
Celoročné mobilné domy sú postavené na kolesách, a preto si ich mnohí ľudia mýlia s rovnako obľúbenými karavanmi. V skutočnosti sa tieto typy mobilných domov nedajú po cestách jazdiť samostatne a prepravujú sa pomocou prívesu, čo znamená, že nepodliehajú predpisom o cestnej premávke, ale skôr stavebným predpisom.
Nový stavebný predpis, platný od roku 2021, sa o „holandských chatkách“ vôbec nezmieňuje, ale zákonodarcovia klasifikujú tieto typy stavieb ako „dočasné stavebné zariadenia“, ktoré by teoreticky nemali byť trvalo pripevnené k zemi. V skutočnosti však existujú dva spôsoby použitia týchto typov stavieb, a teda aj dve právne cesty.
Prvým je považovať použitý mobilný dom za dočasnú stavbu, ktorá nie je trvalo pripojená k žiadnemu pozemku, ako už bolo spomenuté. V tomto prípade ho možno umiestniť na akýkoľvek pozemok vrátane rekreačnej, stavebnej alebo dokonca poľnohospodárskej pôdy. Je však dôležité pamätať na to, že táto stavba sa bude považovať za dočasné riešenie určené na demoláciu. Ak však chceme, aby bol mobilný dom trvalo umiestnený na danom mieste, môžeme ho postaviť iba na pozemku určenom na rezidenčnú alebo rekreačnú výstavbu.
Aké sú formality pre legalizáciu holandskej chaty?
Ak zvolíme prvú možnosť, teda považovať mobilný dom za dočasnú stavbu, bude zo zákona považovaný za stavbu určenú na demoláciu alebo premiestnenie do 180 dní od jeho výstavby. V takýchto situáciách nie je potrebné stavebné povolenie, iba oznámenie okresnému úradu o výstavbe mobilného domu na pozemku.
Je dôležité mať na pamäti, že zákon sa tu veľmi prísne dodržiava a dom musí byť z pozemku odstránený do spomínaných 180 dní. Okrem toho, tento typ stavby je možné postaviť iba na pozemku, na ktorý sa vzťahuje územný plán.
V druhom prípade, keď chceme, aby bol celoročný mobilný dom trvalo umiestnený na pozemku, musíme pamätať na to, že jeho plocha nemôže presiahnuť 35 m2.2, a musíme predložiť dokumenty na získanie štandardného stavebného povolenia, čo bohužiaľ so sebou nesie pomerne dlhú čakaciu dobu na rozhodnutie príslušného úradu.
